香港2023-24年度财政预算案：调整从价印花税以减轻中小型物业买家的负担

香港特区政府在2023-24年度财政预算案中建议，调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税第二标准税率税阶。

此次调整旨在减轻买家购买中小型物业和车位的负担。关于这一建议措施有几个要点值得留意：

1. 新的从价印花税第二标准税率适用于2023年2月22日上午11点或之后订立的住宅物业和非住宅物业交易。
2. 住宅物业（无论是否带有车位）交易需要购买人是代表自己行事的香港永久性居民，且并不拥有任何其他香港住宅物业，方可按新的第二标准税率缴付从价印花税。如不符合该条件，则适用的从价印花税税率仍将划一为买价的15%。
3. 现有的第一标准税率从价印花税、特别印花税和买家印花税维持不变。
4. 旧的从价印花税第二标准税率将继续适用于现有住宅物业被重建或出售时可退还部分从价印花税的情况，前提是收购住宅物业作重建用途或购买新住宅物业的交易是在2023年2月22日上午11点之前订立。
5. 从价印花税第二标准税率的调整将在《印花税条例》（第117章）修订之后正式生效。《2023年公共收入保障（印花税）令》（《命令》）于2023年2月22日刊宪，当日上午11点生效。《命令》附在《2023年印花税（修订）条例草案》（《条例草案》）中，以实施此次建议的调整，但《条例草案》尚未提交立法会审议。根据《公共收入保障条例》（第120章）第2条，《条例草案》的所有条款于《命令》有效期间具有十足法律效力。另外，《命令》在下列情况即告有效期届满并停止生效：(a)立法会已否决《条例草案》；或(b)《条例草案》或《命令》已被撤回；或(c)《条例草案》成为法律；或(d)自《命令》生效日期起计的四个月届满——以上各项以最早发生者为准。换句话说，政府将有四个月的时间推动《条例草案》通过并成为法律。
6. 因应此次建议的调整，印花税署已经更新关于从价印花税的常见问题。

虽然此次建议的调整相对保守，但我们预计这项措施仍将受到公众、开发商和房地产行业的欢迎。该措施有效降低了买卖中小型住宅和非住宅物业（此类物业的从价印花税通常仅由买家承担）的交易成本。我们认为，随着香港经济从疫情中复苏，这项措施很可能会进一步增加物业成交量，尤其是中小型住宅单位的成交量。

对从价印花税第二标准税率的建议调整摘要如下：