概述

梁笑敏是孖士打律师行的合伙人。梁律师在以下领域具有丰富经验:房地产相关争议及诉讼(包括请求法院颁发紧急中间禁令移除身份不明人士设置的障碍物及作出的干扰、出售及购买房地产相关争议、强制售卖申请、政府租约的解释、逆权占有主张、租赁争议、解决所有权问题以及房屋管理争议)、协助银行主张权利、破产及清算相关诉讼、中国内地相关争议、遗嘱认证争议、商业争议及仲裁、跨境争议以及司法复核程序。梁律师还向房地产开发商、银行及金融机构、清算人、法定法团、个人、公司以及中国内地企业提供法律服务。

梁律师具有香港国际公证人资格,也是香港调解资历评审协会有限公司调解员名册中的认可调解员。梁律师讲流利的英语、广东话和普通话。

语言能力

  • 英语
  • 广东话
  • 普通话

执业经验

  • 代表香港多家大型开发商,成功依据《土地(为重新发展而强制售卖)条例》(第545章)收购多个重新发展地段的权益,包括通过公开拍卖取得下列地段和楼宇的售卖令,并协助其收购少数份数拥有人在这些地段的剩余权益: 
    • 大角咀洋松街56、58、60及62号和菩提街6及8号,底价3.2683亿港币,2020年
    • 德辅道西99及101号,底价3.02亿港币,2020年
    • 中环结志街16-24号,底价3.32亿港币,2020年
    • 香港筲箕湾东大街121-131号义德楼,底价8.04亿港币,2020年
    • 德辅道西326-332号和西安里11A-D号安庆楼,底价7亿港币,2020年
    • 牛头角道7号淘大工业村第一座,底价20.756亿港币,2019年
    • 筲箕湾太祥街2号太乐楼,底价14.01亿港币,2018年
    • 湾仔祥乐大楼,底价16.2亿港币,2017年
    • 尖沙咀亚士厘道21及21A号,底价逾3.52亿港币,2017年
    • 坚尼地城卑路乍街34号保发大楼,底价7.5亿港币,2015年;并成功驳回少数份数拥有人向上诉法庭和终审法院就售卖令提出的上诉,2016年
  • 代表房地产业主,以滋扰私人及公共利益为由,请求法院依据行为对无指名道姓人士颁发中间禁令,以清除由于香港占中运动(又称“雨伞运动”)导致的阻塞中信大厦车辆和行人通道的障碍。我们是第一家代表客户获得禁令并成功对占中示威者执行禁令的律师行。这项新颖的裁决具有里程碑意义,确定了新的判例,包括澄清作为辩辞的非暴力反抗法,针对被告故意违反法庭颁发的禁令,破坏司法权力的行为,在民事诉讼中援引有关藐视法庭罪的法律,以及在民事裁定的执行中借助香港警方的协助,从而建立一个日后可追随的先例。
  • 代表开发商,成功请求法院对包括未指名道姓的“第七被告”(以不法行为描述)在内的被告颁发禁制令,制止阻挠通行权及擅闯建筑工地的行为,并代表开发商在上诉法院驳回其中一名被告的上诉。这是香港法院首次向无名无姓的被告颁发禁制令,表明法院不在乎其名字,只在乎其不法行为应否列入禁制令之内,这一备受争论的新颖裁决具有里程碑意义,被告提出质疑,而初审法院和上诉法院均认可“第七被告”适用于适当情况。该裁决为此后的许多类似案例建立了先例。
  • 代表土地所有者成功获得对在铜锣湾时代广场地面露天广场表演的街头艺人的禁制令。
  • 代表多家大型开发商,成功地向法院申请用以解决有关多个房产或重建项目所有权问题的必要裁决。
  • 代表多个土地所有人及公司,提出逆权侵占要求或就逆权侵占要求进行抗辩。
  • 代表开发商,成功驳回其前律师就利润损失提出的1,800万港币另加诉讼费用的索赔要求。
  • 代表卖方成功对违约买方提出超过550万港币的损害索赔以及利息和法律成本。买方指出,其董事在签署买卖协议时患有痴呆症。我们还代表卖方驳回买方提出的上诉。
  • 代表15个买方,就开发商未能在规定工期内完成开发从而导致违反买卖协议,对开发商提起诉讼,成功收回总额约6,600万港币的款项以及利息和法律成本,并驳回开发商对买方共谋的反诉。
  • 代表某银行对客户提起一系列追索诉讼(在举证阶段提出),其中涉及一名银行官员的越权行为,成功获得针对客户的赔偿判决以及针对其全部抵押房产的收楼令。
  • 某金融机构就香港、中国内地、澳门的跨境追索诉讼和证券变现提供法律服务,其中涉及总额为1亿美元和4亿港币的贷款。
  • 代表多家大型银行,维护其抵押物及权利,成功获得必要的裁决/命令,通过强制执行裁决/命令从顾客手中收回债务。
  • 就中国内地某国有企业的清算事宜提供法律意见。

教育背景

香港大学, 法学专业证书

香港大学, 法学学士

执业资格

  • 英格兰和威尔斯
  • 香港

会员资格

  • 香港国际公证人协会国际公证人
  • 全国工商联房地产商会香港及国际分会有限公司会员
  • 香港调解资历评审协会认可调解员