概览
对于拥有或租赁不动产而言，物业税往往是最大笔的反复费用。尤其在经济衰退与财政压力期间，评估官员往往感到有压力，要推动不动产估价到尽可能高的水平，物业税纳税义务随之提升到最高水平。高额物业税负导致成本提升，使不动产所有人、承租人和管理者处于竞争劣势。拥有不动产权益的组织应当采用全面且稳健的物业税管理及减税策略，确保物业税负保持在公平、合理的水平。
本行房地产团队由实力强大、经验丰富、多元化的专业人员组成，专注于物业税管理及减税事宜。我们擅长就公平、适当的物业税负与当地评估官员、课税区、审核委员会、行政征税机构以及税务法庭进行谈判。如果需要对征税官员采纳的立场向法庭提出异议，本行物业税专业人员还具备必要的诉讼经验。
本行的丰富经验包括就各类不动产评估提出异议：
- 银行
- 银行拥有的房地产
- 发电设施
- 酒店
- 工业房地产
- 长期健康及生活保健设施
- 低收入住宅
- 制造业房地产
- 医疗办公楼
- 电影院
- 多户住宅
- 矿产和石材加工设施
- 养老院
- 写字楼
- 炼油厂
- 零售房地产
- 卫生填埋
- 自存储设施
- 通讯
- 仓储
我们在减税、税收优惠、免税诉讼方面拥有重要经验。我们通晓有关不动产和个人财产的分类的法律，这对于审慎的物业税管理而言至关重要。我们凭借深厚的物业税经验满足客户的需求，作为国际律师行，本行广泛的全球资源在必要时能够为物业税业务提供有力支持。
转让税的管理
转让及登记税往往是一笔可观的费用，大型房地产组合的出售或交换尤其如此。美国多数州、郡、市对房地产业权转让的权利征税，甚至也对登记文书、证明房地产权益的文书征收登记税。历史上，通过转让在为持有单个房地产资产的所有权而专门创建的合伙公司的权益，从而间接转让房地产权益，则可以避免转让及登记税。目前，由于亟需新的税收收入，许多州、郡、市对转让拥有房地产的实体的控制权益同样征收转让税。在转让单一目的实体的权益时，税务风险往往不言自明。在多个州拥有大量房地产资产的实体转让股票或部分所有权权益时，税务风险往往更加难以确定。本行税务团队对该等税务风险具有广泛且无可比拟的认知，对转让及登记税的构建、筹划、最小化及诉讼具备深入透彻的了解。我们谨慎地指引客户，就如何更好地降低转让/登记税负担及风险提供法律意见。